Confier la gestion locative de vos biens à CECCA, c’est choisir un accompagnement professionnel, réactif et sur mesure.
Nos équipes gèrent vos logements, bureaux ou commerces avec rigueur et disponibilité pour garantir la rentabilité et la sérénité de votre patrimoine immobilier.
Expert en gestion immobilière & optimisation fiscale
Nicolas Fessard
Gérant de CECCA GESTIM - Gestion Locative
Cecca, en chiffres :
La gestion locative est un levier de performance patrimoniale, pas une simple tâche administrative. CECCA prend en charge chaque volet juridique, fiscal et opérationnel pour transformer vos biens en sources de revenus fiables et optimisés.
Analyse des dossiers, rédaction des contrats de bail et gestion des impayés.
Ajustement des loyers au marché, conseils fiscaux et réduction des coûts inutiles.
Suivi des travaux, interventions d’urgence, maintenance préventive.
Conformité aux réglementations (Loi Alur, diagnostics obligatoires).
Nous prenons en charge la totalité de la gestion administrative, comptable et technique de vos biens.
Accédez à votre espace client en ligne pour suivre en temps réel vos loyers, charges et documents.
Chaque client dispose d’un gestionnaire dédié pour un accompagnement personnalisé et réactif.
Formule Premium à 5 % HT (6 % TTC), sans coût caché, 100 % déductible de vos revenus fonciers.
Nos missions couvrent l’ensemble de la gestion immobilière, qu’il s’agisse de biens professionnels (bureaux, commerces) ou résidentiels (appartements, maisons, immeubles).
Diffusion, analyse des dossiers, garanties financières et assurance loyers impayés jusqu’à 80 000€ par sinistre.
Rédaction des baux, états des lieux, diagnostics obligatoires et conformité fiscale et juridique (Loi Alur, IRL, TVA).
Ajustement des loyers au marché, optimisation de la taxe foncière et réduction des charges pour accroître votre rendement net.
Entretien, suivi des travaux et maintenance proactive pour préserver et augmenter la valeur de vos actifs immobiliers.
Que vous soyez particulier, institutionnel ou chef d’entreprise, CECCA vous accompagne pour transformer votre patrimoine immobilier en un levier de rendement durable et sécurisé.
La gestion locative regroupe l’ensemble des missions indispensables à l’administration d’un bien immobilier pour le compte d’un bailleur. Elle inclut notamment l’encaissement des loyers, la gestion des charges, le suivi administratif, l’entretien courant du logement, et le respect des obligations légales, comme les diagnostics techniques obligatoires ou la régularisation des charges.
Souvent confiée à un professionnel via un mandat de gestion locative, cette prestation vise à alléger les responsabilités du propriétaire tout en assurant une gestion rigoureuse et conforme à la réglementation. Les honoraires de gestion, fixés contractuellement, couvrent ces services et permettent aux bailleurs de bénéficier d’une expertise complète tout en optimisant leur tranquillité d’esprit et la rentabilité de leur investissement.
Faire appel à une gestion locative professionnelle présente de nombreux avantages. Cela permet aux propriétaires de se libérer des tâches chronophages, comme l’émission des quittances de loyer et le suivi des locataires, tout en réduisant les risques liés aux impayés ou aux litiges. Le mandat de gestion locative encadre une gestion conforme aux règles et adaptée aux besoins du propriétaire. Avec une maîtrise du marché locatif local, elle optimise la rentabilité du bien en ajustant les loyers selon les plafonds. Tout est détaillé dans le mandat, y compris les frais de gestion locative, pour garantir une prestation claire et professionnelle.
Externaliser la gestion locative offre aux propriétaires l’opportunité de déléguer des tâches complexes et chronophages à des professionnels expérimentés. Cette solution assure un suivi rigoureux des flux financiers, l’encaissement des loyers, les régularisations de charges et l’émission des quittances de loyer. Elle simplifie également la gestion des réparations et des travaux, en coordonnant les interventions avec des prestataires qualifiés.
En confiant la relation locataire-propriétaire à un gestionnaire, les bailleurs évitent les tensions et bénéficient d’une communication fluide et professionnelle. De plus, externaliser garantit une conformité réglementaire complète, en prenant en charge les obligations légales telles que les diagnostics techniques, la révision des loyers, l’entretien locatif ou la gestion des contentieux.
Nous adoptons une stratégie proactive et structurée pour gérer efficacement les impayés et protéger les intérêts des propriétaires. Dès le premier retard de paiement, nous mettons en place des relances automatisées pour rappeler les échéances au locataire. Si le problème persiste, nous engageons une médiation personnalisée pour comprendre la situation du locataire et trouver une solution amiable.
En cas de non-résolution, nous activons les garanties des assurances loyers impayés (GLI) pour sécuriser les revenus du propriétaire tout en entamant, si nécessaire, les procédures juridiques adaptées. Notre objectif est de minimiser les impacts financiers pour le bailleur tout en maintenant une gestion conforme aux obligations légales.
Nous nous appuyons sur des outils modernes et performants pour simplifier et optimiser la gestion locative. Nos plateformes permettent de digitaliser les services essentiels, comme l’envoi des quittances de loyer, la gestion des dépôts de garantie, et la récupération des charges. Elles offrent également un suivi en temps réel des flux financiers, garantissant une transparence totale pour les propriétaires.
Grâce à ces solutions, la gestion à distance devient simple et efficace, permettant aux bailleurs d’accéder à toutes les informations liées à leurs biens, où qu’ils soient. Ces outils combinent technologie et expertise pour assurer une gestion locative fluide et sécurisée.
Les coûts d’un service de gestion locative varient en fonction des prestations choisies et des besoins spécifiques du propriétaire. Nos tarifs sont conçus pour être transparents et compétitifs, avec des frais clairement définis dans le mandat de gestion locative.
Ils couvrent des services tels que la gestion administrative (émission des quittances de loyer, suivi des dépôts de garantie, récupération des charges), la coordination des travaux de maintenance, ou encore l’optimisation fiscale pour maximiser la rentabilité de votre bien.
Grâce à cette flexibilité, vous bénéficiez d’une offre adaptée à vos attentes, tout en ayant une visibilité totale sur les frais engagés.
Améliorer la rentabilité d’un bien locatif nécessite une gestion stratégique et optimisée. Nous vous accompagnons à chaque étape pour maximiser vos revenus. Cela passe par une révision régulière des loyers afin de les aligner avec les prix du marché tout en restant compétitifs. Nous analysons également vos charges déductibles pour identifier et réduire celles qui sont inutiles, augmentant ainsi votre marge nette.
De plus, nous vous conseillons sur des travaux d’amélioration ou de rénovation qui peuvent accroître la valeur de votre bien et, à terme, maximiser votre plus-value immobilière.
La gestion locative autonome, aussi appelée auto-gestion, repose entièrement sur le propriétaire. Il est responsable de toutes les tâches, telles que la rédaction des quittances de loyer, la récupération des charges, la gestion des dépôts de garantie et le suivi des obligations légales. Cette option peut être plus économique, mais exige un investissement important en temps et en compétences.
La gestion locative semi-déléguée est un compromis où le propriétaire conserve la maîtrise de certaines missions, comme la sélection des locataires, tout en confiant d’autres tâches spécifiques à des professionnels. Cela peut inclure le suivi des flux financiers, la rédaction des contrats ou la gestion des litiges. Cette option est idéale pour les propriétaires souhaitant garder un certain contrôle tout en bénéficiant d’un accompagnement.
La gestion locative professionnelle, en revanche, est complètement externalisée. Les professionnels s’occupent de tous les aspects de la gestion : encaissement des loyers, suivi des travaux, relances en cas d’impayés et conformité réglementaire. Cette formule offre aux propriétaires un gain de temps significatif, une tranquillité d’esprit et l’assurance d’une gestion experte et conforme aux lois en vigueur.
Chacune de ces options s’adapte aux besoins et aux préférences du propriétaire, selon son niveau d’implication et ses attentes.
La Loi Alur, ou Loi pour l’Accès au Logement et un Urbanisme Rénové, encadre de nombreux aspects de la gestion locative pour protéger les droits des propriétaires et des locataires tout en favorisant un marché locatif équilibré. Parmi ses principales dispositions, elle impose l’encadrement des loyers dans certaines zones tendues, limitant les hausses abusives et garantissant un niveau de loyer juste.
Elle rend également obligatoires plusieurs diagnostics techniques, comme le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ou le diagnostic plomb, pour assurer la sécurité et l’information des locataires. La Loi Alur renforce aussi la transparence dans les relations locatives en établissant des règles strictes pour les contrats de location, notamment en uniformisant les baux et en détaillant les obligations respectives des parties.Cette législation impose enfin aux gestionnaires locatifs et aux propriétaires de respecter des normes précises en matière de dépôt de garantie, d’émission des quittances de loyer, et de récupération des charges, assurant ainsi une gestion plus professionnelle et équitable. La Loi Alur joue donc un rôle clé dans la sécurisation et la régulation de la gestion locative.Échanger avec notre expert en gestion locative pour identifier vos besoins, explorer les meilleures pratiques et mettre en place des solutions efficaces.
